【地下车位属于业主还是开发商】在房地产开发过程中，地下车位的归属问题一直是业主和开发商之间争议的焦点。根据我国现行法律法规，地下车位的权属认定并非一概而论，需结合具体情况分析。以下是关于“地下车位属于业主还是开发商”的总结与对比。
一、法律依据
根据《中华人民共和国民法典》第二百七十五条及《物业管理条例》相关规定：
- 地下车位若计入公摊面积：则属于全体业主共有。
- 地下车位若未计入公摊面积：且开发商单独出资建设，一般归开发商所有。
- 地下车位是否作为人防工程：如是，则产权归国家，开发商仅享有使用权。
二、分类对比
| 类型 | 是否计入公摊面积 | 是否开发商单独出资 | 是否为人防工程 | 所有权归属 |
| 普通地下车位 | 是 | 否 | 否 | 全体业主 |
| 普通地下车位 | 否 | 是 | 否 | 开发商 |
| 人防工程车位 | 否 | 是 | 是 | 国家（开发商可使用） |
| 配套车位 | 是 | 否 | 否 | 全体业主 |
三、实际操作建议
1. 查看购房合同：明确地下车位是否计入公摊面积。
2. 查阅规划图纸：确认车位是否为独立建设。
3. 咨询物业或房管局：获取官方意见和历史备案信息。
4. 保留证据：如开发商承诺车位归个人所有，应留存书面材料。
四、结论
地下车位的归属问题不能一概而论，需结合项目实际情况、合同约定及法律规定综合判断。如果车位计入公摊面积或属于人防工程，通常归全体业主或国家所有；反之，若由开发商独立出资建设且未计入公摊，则可能归开发商所有。建议业主在购房时重点关注相关条款，避免后续纠纷。